买房霸王条款都有哪些

买房霸王条款通常包括以下几种：

广告宣传和销售承诺无效：

开发商在合同中常常约定，广告、宣传材料、销售人员的承诺等不是合同的组成部分，对开发商没有约束力。

不利因素责任豁免：

合同中可能会详细列明种种不利因素，并排除购房人因这些不利因素而主张权利的权利。

延期交房责任豁免：

开发商在合同中可能会规定，无论延期交房多久，违约金只赔偿半年等。

定金不退：

合同中可能会规定，定金在特定情况下不予退还，即使购房者已经支付了定金。

违约责任不对等：

合同中可能会对购房者和开发商的违约责任设立不对等的条款，例如对购房者的要求苛刻，对自己却想方设法规避责任。

虚假广告宣传免责：

开发商可能会通过合同条款免除因虚假广告宣传而产生的责任。

共有部分归开发商：

合同中可能会规定，小区的共有部分归开发商所有，而不是业主共有。

限制责任条款：

合同中可能会设定免责条款，限制开发商在质量问题或违约行为上的责任。

不合理的解除条款：

合同中可能会规定，购房者解除合同需要承担过高的违约金，或者限制购房者解除合同的权利。

不透明的费用条款：

合同中可能会包含额外收费项目，而这些费用项目不清晰，导致购房者无法预见实际支出。

应对这些霸王条款，购房者可以采取以下措施：

平等互利、协商一致：当事人可以按照平等互利、协商一致的原则协调和解。

法律途径：可以向人民法院或者仲裁机构主张撤销合同中的有关欺诈性的霸王条款，或者直接主张有关霸王条款无效。

仔细审阅合同：购房者在签订合同时，应仔细审阅合同条款，特别是那些可能对自己不利的条款，避免因疏忽而签订不公平的合同。

建议在签订购房合同时，购房者务必仔细阅读合同内容，并在有疑问的地方及时提出，以保障自身权益。