买商铺都有哪些风险

购买商铺存在以下风险：

分割销售风险

商业项目不像住宅房屋那样有明确的户型结构和单元分割，某些大型商业建筑单层面积可达数千平米，没有任何物理分割。虽然《商品房销售管理办法》规定商品住宅不得分割拆零销售，但对非住宅的商业房屋可否分割销售，目前没有全国性的法律规定，这为一些开发商提供了销售空间。

法律风险

商铺投资可能涉及到合同法、土地法、建筑法等方面的法律风险。如果投资者不了解相关法律法规，可能会导致投资合法性问题和法律风险。

贷款风险

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点，一般不超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。当投资者考虑贷款买铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

经营风险

商铺的管理和运营需要一定的专业知识和经验。如果投资者缺乏相关经验或管理不当，可能会导致商铺经营状况不佳，从而影响租金收入和投资回报。

市场竞争风险

商铺的出租率和租金收入可能会受到市场竞争的影响。由于商户经营的不确定性和市场竞争的激烈，商铺的价值和租金收入可能会受到影响。

政策风险

政府规划、政策调整等都可能对商铺投资产生不利影响。投资者需要密切关注市场动态，了解行业发展趋势，选择具有稳定出租前景的商铺进行投资。

产权风险

购买商铺时要确保产权清晰，避免购买到产权有问题的商铺。在购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等。

租赁风险

购买商铺时，要确保与房屋权利人或其他由权利人签署租赁合同，以保证自己的权益。同时，要注意租赁登记信息，如果存在租赁登记信息，租赁者有优先购买权。

损坏和维修风险

商铺可能会因天灾、人为破坏等因素造成损坏，需要进行维修或重建。如果维修或重建费用过高，将直接影响投资回报。

公众责任相关风险

顾客意外伤害、产品质量问题以及广告宣传风险等，都可能导致商铺需要承担相应的赔偿责任。

综上所述，购买商铺存在多方面的风险，投资者在购买前应充分了解并评估这些风险，采取相应的措施进行防范。建议在购买商铺前，咨询专业的法律顾问和财务顾问，确保投资决策的合法性和安全性。