新房日期怎么算

新房的购买日期可以根据以下方式确定：

房屋产权证或契税完税证明上的时间

根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）第三条第四款的规定，个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。

合同签署日期或网上合同备案时间

购房日期通常从合同签署日期开始算起，或是网上合同备案时间。

房屋交付使用日期

对于期房，购房时间可以从房屋交付使用的那一天起开始算起，90天内为正常办理房子产权证的时间。如果超过90天，开发商要承担违约责任。

孰先原则

如果纳税人同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购房时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

建议

在实际购房过程中，购房者应确保及时取得房屋产权证和契税完税证明，并注意这些文件上注明的时间点，以便准确确定购房日期。如果时间不一致，应优先以房屋产权证上的时间为准。此外，购房者在签订合同时，应明确合同签署日期和房屋交付时间，以便在后续办理产权证时能够准确无误地提供相关证明。