为什么产权35年

产权为35年通常是指 从办理土地证开始计算该房屋所用土地的剩余使用年限。这一表述与《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条的规定相吻合，该法规定建设用地使用权的期限，居住用地为70年，工业用地为50年，商业用地为40年，综合用地为50年。

具体到35年产权的情况，这可能是针对特定类型土地或特定项目而设定的使用年限。例如，某些商业用地或综合用地的使用年限可能为30年，而办理土地证后，剩余的35年即为该房屋的土地使用年限。

需要注意的是，虽然房产证上可能注明35年产权，但这并不影响房屋的所有权。房屋的所有权是永久的，而土地使用年限届满后，可以依法进行续期。

建议在购买房产时，详细了解土地性质及使用年限，以便更好地规划房屋的使用和后续处理。