个人租房要交什么税

个人租房需要交纳的税费包括以下几项：

增值税

增值税征收率为5%，但个人出租住房可以按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

如果一次性收取租金，可以在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。

城市维护建设税及附加费

城市维护建设税按照实际缴纳的增值税税额的1%、5%或7%计算缴纳，具体税率根据所在城市确定。

教育费附加和地方教育附加分别按照实际缴纳的增值税税额的3%和2%计算缴纳。

房产税

对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

根据最新政策，房产税可以在现行优惠政策基础上再减半，即按照2%的税率征收。

个人所得税

个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，减按10%的税率征收。

在计算财产租赁所得时，纳税人可依次扣减财产租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用以及税法规定的费用扣除标准。

城镇土地使用税

对个人出租住房，免征城镇土地使用税。

印花税

对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

建议

如果租金收入未超过免税额度（如10万元/月），可以充分利用免税政策，减少应缴税费。

对于需要缴纳个人所得税的情况，合理规划租金收入和扣除项目，以降低税负。

了解并遵守当地最新的税收政策和规定，确保合法合规经营。