土地出让金怎么交

土地出让金的缴纳流程如下：

申请土地续期

需要到当地国土资源局申请土地续期。

按照现行的土地出让金标准，缴纳相应土地出让金。

缴纳契税

购房者携带购房合同、夫妻双方身份证、户口簿（或结婚证）、购房发票、购房者房屋及附属建筑物所在楼的公房证等的复印件各一份。

及首次购房证明、加盖公章的契税申请表到契税征收办公室缴纳契税。

补缴土地出让金

一般只有三种性质的房子需要补交土地出让金，分别是房改房、经济适用房和70年产权到期的房子。

电子税务局申报缴费

缴费人登录深圳市电子税务局，通过点击“办税桌面￫我要办税￫税费申报及缴纳￫非税收入通用申报（主管部门核定）”进行申报。

缴费人选择“企业登录”或“自然人登录”登录电子税务局，进行申报和缴款。

对于剩余地价款等不涉及竞买保证金情形的企业，已签订税库银三方协议的缴费人，优先选择“三方协议缴税”进行缴款。

竞买保证金抵缴地价款

对于涉及竞买保证金抵缴地价款的情形，缴费人需选择“三方协议缴款”并进行缴款。

计算方法

有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金。

成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

合同签订与缴纳

土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同。

合同签订后1个月内，必须缴纳出让价款的50%作为首付款，余款则需按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年。

建议：

缴费人应先了解当地的具体政策和流程，确保按照规定的要求缴纳土地出让金。

对于涉及竞买保证金抵缴地价款的情形，优先选择三方协议缴税以简化流程。