买期房怎么按揭

买期房按揭的流程如下：

咨询与申请

购房者首先需要通过售房单位、贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的相关事宜，并测算可贷额度和期限。

购房者携带相关资料向承办银行提出贷款申请。

初步审批与签订合同

银行进行初步审批，如果通过，购房者将与银行签订购房按揭贷款合同。

银行审查、审批通过后，会发放贷款。

提供资料与审查

购房者需要提供包括身份证明、收入证明、婚姻状况证明、购房合同等基础资料。

银行对提供的资料进行真实性、合法性审查，审查合格后，签订《房地产抵押（按揭）合同》和《楼宇按揭贷款合同》，并进行公证或律师见证。

办理抵押登记

购房者需到房地产管理部门办理购房贷款抵押（按揭）登记，提交相关证件和资料。

办理完抵押登记后，银行将贷款资金直接划入售房单位指定的账户。

签订借款合同与担保

获得批准的借款申请人按约定时间签订借款合同并办理住房置业担保。

还款

购房者开始按照借款合同约定的还款计划和方式偿还贷款本息。

在期房交付后，购房者需办理房屋过户手续，取得相关证件，并将证件交银行保管，此时开发商的担保责任解除。

保险与出租限制

购房者需为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，并将保险单交银行持有。

未经银行书面同意，购房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。

通过以上步骤，购房者可以顺利完成期房的按揭贷款流程，实现购房目标。建议在购房过程中选择有信誉的开发商，并仔细阅读合同条款，确保自身权益。