为什么交住宅维修资金

交住宅维修资金的主要原因包括：

物业保修期有限：

物业在建设过程中有一定的保修期，例如房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，电器管线、给排水管道设备安装为2年等。在保修期内，维修养护责任由施工单位承担。一旦保修期满，维修养护的责任就转移到了物业产权人身上。

维修责任转移：

在业主分散的情况下，如果没有住宅专项维修资金，筹集物业共用部位、共用设施设备维修或更新改造的费用将非常困难。住宅专项维修资金的设立，为物业及时得到维修养护提供了基础性条件。

确保房屋长期安全使用：

住宅维修资金相当于房屋的医疗和养老保险金，有利于提高和保持房屋完好率，延长房屋的使用寿命，确保物业住用安全。

共同维护公共设施：

作为小区的业主，都有责任共同维护保养共用的环境和公共设施。一旦设施损坏导致不便，物业管理公司会使用住宅维修基金尽早修补，保障居民的正常生活。

法律依据：

根据《住宅专项维修资金管理办法》和《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理条例》，商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金。这笔资金专项用于保修期满后的大修、更新、改造。

避免影响居住舒适度：

住宅维修基金可以在公共设施或房子主体出现损坏时提供资金支持，避免因维修更新不及时而影响居住的舒适度。

法定义务：

缴纳专项维修资金是业主为维护建筑物的长期安全使用而应承担的一项法定义务。业主拒绝缴纳专项维修资金，并以诉讼时效提出抗辩的，人民法院不予支持。

综上所述，交住宅维修资金是为了在物业保修期满后，能够及时对共用部位和设施进行维修、更新和改造，确保物业的长期安全使用，并保障业主的共同利益。