商品房产权是多少年

商品房产权年限一般为 70年。具体来说，住宅用房的产权年限为70年，商业用房的产权年限为40年，而商住两用性质的房屋产权年限为50年。

需要注意的是，这里所说的产权年限是指房屋所在国有土地的使用年限，而不是房屋所有权的年限。房屋所有权是永久性的，归购房者所有，即使土地使用权到期，房屋本身仍然属于购房者所有，只是土地所有权会由国家收回。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，住宅用地的最高出让年限为70年，商业用地的最高出让年限为40年。土地使用权期满后，土地使用者可以申请续期，但需要支付相应的土地出让金。