私房面积如何补偿

私房面积补偿通常遵循以下原则和标准：

合法建筑面积 ：补偿通常基于房屋的合法建筑面积，即有合法产权证明或符合规定的建筑面积。

实际使用面积：

如果实际使用面积超过合法建筑面积，可能会根据具体情况适当补偿，但补偿标准可能会降低。

补偿标准

土地补偿：通常以认定的私人住宅用地面积作为计算基数，补偿标准大约为1.8万元/㎡。

房屋补偿费：根据房屋结构和折旧程度计算，按平方米单价计算。

补偿款分配：补偿款归私房所有人所有，如私房所有人为多人，则按权利分割。

特殊情况：

对于历史遗留问题或未经登记但符合条件的建筑，补偿方式和面积认定需综合考虑多方面因素。

补偿方式

货币补偿：根据房屋市场评估价值确定。

产权置换：以新建房屋产权进行价值等价置换。

结合型补偿：既提供货币补偿又提供产权置换。

其他补偿：

可能包括搬迁费用、临时安置费用以及因征收造成的其他损失。

具体的补偿标准和方式应以当地政府公布的拆迁补偿方案为准。如果对补偿面积有异议，可以通过合法途径申请复核或申诉。