房产评估注意什么

在进行房产评估时，应注意以下几点：

选择合适的评估机构

根据相关法规，房地产价格评估机构应先由被征收人协商选定，协商不成时由房屋征收部门组织投票决定或随机确定。房屋征收部门直接指定评估机构属于程序违法。

评估机构需要独立进行评估，任何单位和个人不得干预评估活动。与房屋征收当事人有利害关系的评估人员应当回避。

评估方法的选择

注册房地产估价师应根据评估对象和当地房地产市场状况，选择合适的评估方法，包括市场法、收益法、成本法及假设开发法等。

评估报告的复核

如果对评估报告或结果有异议，可以要求评估机构作出解释和说明。

对评估结果有异议的，应在收到评估报告之日起10日内，携带书面复核评估申请向评估机构申请复核评估，并指出评估报告存在的问题。

房产的具体情况

户型：市场上被大多数消费者喜欢的户型（如正规的套二、套三）价格较高，而形状不规范的异型户型或套型过小、过大的户型价格较低。

楼层：中间部位的房屋最好卖，底楼带有户外花园或顶楼带有屋顶花园的房子价格可能更高。

朝向：南北朝向的房子较受欢迎，东西朝向及其他朝向因通风、采光性能不佳等原因价格相对较低。

其他影响因素

区域或地址：需要寻找大体相似的街区，了解每个街区之间的不同特征，以判断可比房子出售数据的公平性。

房子设备：如是否有游泳池、房子风光好坏、是否有客房等。

房间数、总建筑面积、车库和占地尺寸等因素也会影响房产估价。

房龄：评价师一般喜欢比较房龄相似的房子。

特殊情况

如果房子因离婚或身故而出售，可能会以较低的价格成交。

如果发现某处可比房子的价格异常低或高，需要深入了解其原因。

合法性和估价时点

房产的合法性是评估的前提，只有符合规划、用途合法的房地产才能进行评估。

估价时点也会影响房产价值，需要在评估合同中明确。