买新房要签哪些合同

买新房需要签订以下合同：

认购书

确认成交价格、房号、定金及签订正式合同的时间。

商品房预售合同

明确双方当事人名称或姓名和住所，商品房的基本状况，销售方式，房价款确定方式及总价款、付款方式、付款时间，交付使用条件及日期，装饰、设备标准承诺，供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任，公共配套建筑的产权归属，面积差异的处理方式，办理产权登记有关事宜，解决争议的方法，违约责任，双方约定的其他事项。

补充协议

对合同中未明确约定的内容进行补充。

前期物业服务合同

明确物业服务的相关事项和费用。

业主大会公约

签名和按手印确认遵守公约规定。

抵押贷款合同（如需要贷款购房）：

约定借款金额、还款年限等相关内容。

其他合同（根据具体情况可能还需要签订的其他合同）：

例如房屋质量保证书、共有权人协议等。

在签订这些合同时，建议注意以下几点：

仔细核实各项信息，确保合同条款的明确性和公平性。

遵循法律规定，保护自己的权益。

确认所有合同文件均签字盖章，特别是法人代表或其授权的主要负责人签字。

注意合同中项目名称与实际位置的对应关系，房屋面积、档次和装修标准的详细描述。

明确违约责任条款，确保双方权益的平衡。

通过以上步骤和注意事项，可以确保购房过程的合法性和安全性，减少未来可能出现的纠纷。