按揭怎么算月供多少

按揭贷款的月供计算主要取决于贷款本金、年利率以及贷款期限。月供的计算方法主要有两种：等额本息和等额本金。

等额本息还款法

等额本息还款法是指将贷款本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期的每个月中。每月还款额（月供）是固定的，但每月所还的本金和利息比例不同。前期所还利息比例较大，本金比例较小，后期则相反。

公式如下：

\[

每月月供额 = \frac{贷款本金 \times 月利率 \times （1 + 月利率）^{还款月数}}{（1 + 月利率）^{还款月数} - 1}

\]

等额本金还款法

等额本金还款法是指将贷款本金总额平均分摊到还款期的每个月中，同时每月付清上月还款日到本月还款日间的利息。每月的还款金额（月供）是递减的，但每月所还的本金是固定的。

公式如下：

\[

每月月供额 = \frac{贷款本金}{还款月数} + （贷款本金 - 已归还本金累计额） \times 月利率

\]

示例计算

假设贷款100万元，年利率为4.9%，贷款年限为30年，我们可以分别使用上述两种方法计算每月的还款金额。

等额本息还款法

\[

每月月供额 = \frac{1000000 \times （4.9\% \div 12） \times （1 + 4.9\% \div 12）^{360}}{（1 + 4.9\% \div 12）^{360} - 1} \approx 5368元

\]

等额本金还款法

第一个月的还款金额：

\[

每月月供额 = \frac{1000000}{360} + （1000000 - 0） \times （4.9\% \div 12） \approx 3166.67元

\]

从第二个月开始，每月月供额会逐渐减少，因为每月应还本金是固定的，而利息会逐渐减少。

建议

选择哪种还款方式取决于个人的财务状况和偏好。如果希望每月还款金额固定且前期还款压力较小，可以选择等额本息还款法。如果希望前期还款压力较大但总利息支出较少，可以选择等额本金还款法。此外，还可以使用房贷计算器来根据当前的最新贷款利率计算出更为精确的月供金额。