住宅质量通病有哪些

住宅质量通病是指在住宅工程完工后易发生的常见的影响，主要包括以下几类问题：

渗漏问题：

包括屋顶、外墙、门窗、卫生间等部位的渗漏，导致室内潮湿、发霉等问题。

墙面开裂：

包括墙体、地面、天棚等部位的开裂，可能导致结构安全性问题。

管道堵塞：

管道系统中的堵塞问题，影响排水和供暖系统的正常使用。

隔音隔热问题：

房屋隔音隔热效果差，可能导致噪音干扰或温度不适，这可能是由于墙体材料、门窗密封性或隔音隔热措施不足等原因造成。

门窗问题：

门窗密封性差、变形或损坏，可能导致漏风、漏雨或噪音干扰。

主体结构质量问题：

包括地基问题（如地基下沉、不均匀沉降）、承重墙问题（如裂缝、断裂）、梁柱问题（如变形、裂缝）。

一般质量问题：

涉及房屋的细节部分，如墙面空鼓、涂料或瓷砖与基层粘结不牢等。

电气安装问题：

包括电气暗配管不通、管内穿线“死线”，金属线管有毛刺，户内配电箱安装及配线不规范等。

水暖安装问题：

如散热器安装不规范、支管渗漏，地面辐射采暖安装不规范等。

通风空调问题：

通风、空调风量达不到设计要求。

卫生间问题：

如局部等电位联结做法不规范。

其他问题：

如现浇混凝土楼板裂缝、填充墙墙面裂缝、外墙外保温墙面裂缝等。

这些质量通病不仅影响居住者的生活质量，还可能对房屋的安全性构成威胁。因此，在住宅工程建设过程中，应采取有效措施预防和治理这些通病，以确保住宅工程的质量和居民的居住体验。