买房需要查什么手续

买房时需要查看的手续主要包括以下几个方面：

五证

《国有土地使用证》：证明土地来源合法合规。

《建设用地规划许可证》：确保房屋建设符合城市规划要求。

《建设工程规划许可证》：证明建设项目符合城市规划要求，并已获得规划部门的批准。

《建筑工程施工许可证》：房屋能够合法施工的证明。

《商品房预售许可证》（仅针对期房）：购买期房的必备条件，缺少它预售行为均属违法。

其他相关证件

《营业执照》：查看开发商品的经营资格和营业范围。

《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）：表明该建设项目已具备施工条件，并已获得施工部门的批准。

《商品房销售（预售）许可证》：允许开发商在特定条件下预售商品房。

《住宅质量保证书》：开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。

《住宅使用说明书》：针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标作出的相关说明。

《建筑工程质量认定书》：证明该建筑工程已通过质量验收，并符合相关标准。

《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》：表明该房地产开发项目已通过综合验收，并具备交付使用的条件。

《竣工验收备案表》：开发商向建设部门备案的证明，对开发商具有严格的约束作用。

合同与协议

商品房认购书：在签订预售合同或现房买卖合同前所签订的文书，对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

购房合同：明确买卖双方权利和义务的法律文件。

房屋面积与结构资料

面积实测表：由房屋土地管理局或区局直属测绘队出具，用于核对房屋实际面积与合同面积是否一致。

房屋结构图：了解房屋的结构设计，确保与购房合同中的描述相符，检查有无裂缝、倾斜等安全隐患。