为什么不买顶账房

购买顶账房存在以下风险，这也是为什么不建议购买顶账房的原因：

产权争议：

顶账房通常涉及建筑商、材料商、原料商之间的债务问题，可能存在产权不明确的情况。

法律风险：

没有房产证的顶账房在法律上可能不被认可，购房者在购买后可能无法获得合法的产权证明。

过户问题：

顶账房可能存在过户风险，因为原顶账人可能还存在其他债务争议，这会影响到房产的正常过户。

价格不稳定：

由于顶账房通常来自资金困难的开发商，其价格可能低于市场价，但这也可能随着市场状况波动。

交易纠纷：

购买顶账房后容易发生纠纷，包括诉讼和房产被查封的风险。

变现问题：

即使成功购买顶账房，也可能面临变现困难，特别是在房地产市场不景气时。

手续不正规：

如果交易流程不正规，可能导致后期出现纠纷，影响购房者的权益。

因此，在考虑购买顶账房之前，务必进行充分的调查和风险评估，并在必要时寻求专业律师的帮助。