买二手房过户需要什么证件

买二手房过户需要准备以下证件：

买方所需材料：

1. 身份证原件及复印件；

2. 户口本原件及复印件；

3. 婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明等）；

4. 契税完税证明；

5. 房地产转移登记申请表；

6. 房地产买卖合同。

卖方所需材料：

1. 身份证原件及复印件；

2. 户口本原件及复印件；

3. 婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明等）；

4. 房屋产权证原件及复印件；

5. 土地使用证（如适用）；

6. 房地产权登记申请书；

7. 授权委托书（如有代理人）；

8. 营业税、土地增值税纳税申报表（如适用）；

9. 契税完税证明或财政局契税有关证明。

其他注意事项：

若房屋为共有，需共有人的同意出售证明；

如卖方无法亲自到场，需提供公证委托书及代理人身份证明；

如房屋满足特定条件（如满五年唯一住房），可能享有税收优惠。

请根据当地房地产交易中心的具体要求准备相应材料，并注意时效性，确保证件的有效性