房子什么时候免税
100次浏览 发布时间：2025-01-11 21:19:42
关于房子免税的情况，可以总结如下：
新建房屋
纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。
纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。
纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。
购置新建商品房
自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
购置存量房
自办理房屋权权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
出租、出借房产
自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
房屋大修
纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税。
增值税
房产证满两年可以免征增值税。
房产证满五年且是唯一一套住房，可以免征个人所得税。
个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售时，免征增值税。
契税
购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
个人所得税
转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税。
转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税。
个人转让自用超过5年的家庭唯一生活用房时，免征个人所得税。
建议：
如果房屋用于出租或出借，从交付使用之次月起需要缴纳房产税。
如果房屋大修导致连续停用超过半年，可以在大修期间免征房产税。
购买新建商品房或存量房时，从交付使用或办理权属转移登记手续之次月起需要缴纳房产税和城镇土地使用税。