夫妻离婚房产怎么分割

夫妻离婚时房产的分割方式主要有以下几种：

自愿协议分割

双方自愿协商，通过协议书或离婚协议书进行房产分割。这种方式灵活快速，减少冲突，是和平分手的理想选择。

司法裁决分割

当双方无法达成协议时，可以向法院提起诉讼，由法院裁决。法院裁决具有法律强制性，确保房产分割的公正性和合理性。

竞价取得与补偿

如果双方都想要房产，可以通过竞价方式决定归属，并对另一方进行补偿。这种方式公平竞争，确保双方都能得到满意的结果。

房产拍卖与分割拍卖款

当双方都不想要房产时，可以选择拍卖房产，分割拍卖所得款项。这种方式避免房产闲置或贬值，确保双方获得经济利益。

公证分割

委托公证处进行房产分割，制定公证书。公证分割具有法律效力，确保分割的公正性和合法性。

具体情况下的房产分割原则：

婚前购房

婚前全款购房且产权登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不用分。

婚前付首付，婚后共同还贷的房产，归首付方，但另一方可以分得房贷和增值补偿。

婚前双方共同出资购房的房产，按出资比例分割。

婚后购房

婚后无论谁出资购房，无论房产证上写谁的名字，均视为夫妻共同财产。

婚后一方父母全款购房且产权登记在子女名下的房产，视为子女个人财产。

婚后双方父母共同出资购房的房产，按出资比例分割。

父母出资购房

婚前一方父母出资购房的房产，视为对子女的赠与，属于个人财产。

婚后一方父母出资购房的房产，除非有特别约定，否则一般视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

特殊情况

如果双方条件相当，都坚持要同一套房子，法院可能会采取竞价的方式，谁出价高，房产就归谁。

建议：

在离婚房产分割过程中，建议首先尝试协商解决，以减少冲突和成本。如果协商无果，再考虑通过法律途径解决，并在整个过程中保留相关证据，以便在法庭上有力地维护自己的权益。