契税按什么算

契税的计算依据主要是房屋的成交价格，具体计算方式如下：

成交价格计算

契税 = 房屋总价 × 税率

税率通常根据房屋性质（如普通住宅、非普通住宅）和面积确定。

优惠税率

对个人购买家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

其他计算方式

土地、房屋交换时，根据交换价格差额计征。

土地基准地价计征，适用于尚未形成交易价格的地区。

税率范围

契税实行3%~5%的幅度税率，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况决定。

特殊情形

房屋继承、赠与等情形，契税的计算方法会有所不同。

开发商代收

契税通常由开发商在收房时代收。

请注意，以上信息以最新发布的政策为准，具体税率和计算方法请以当地税务部门的规定为准。