租厂房为什么每年递增

租厂房每年递增的原因主要有以下几点：

市场供需关系的变化

需求量增加：随着经济的发展和企业数量的增加，对厂房的需求也在不断上升，而供应量没有相应增加，导致厂房出租市场处于卖方市场，房东有更大的话语权。

房源紧缺：随着城市人口的增长和工业用地的减少，可用于出租的厂房变得更加紧缺，进一步推高了租金水平。

成本上升

房屋持有成本：房东需要承担房贷利息、物业费、维护费用等成本，当这些成本上升时，房东会通过提高租金来转嫁这些成本。

运营成本增加：物价水平的上涨导致房屋装修、维修、保洁等运营成本也在增加，这些成本的增加也会促使房东提高租金。

经济因素

经济增长：随着经济的发展，人们的收入水平普遍提高，对厂房等生产设施的要求也随之提升，这种消费升级促使房东提高租金以匹配更高的需求。

通货膨胀：通货膨胀导致货币购买力下降，物价水平整体上升，租金水平也会相应上升。

政策调控

限购限贷政策：政府为了控制房价过快上涨，可能会出台一系列限制性政策，如限购、限贷等，这些政策虽然旨在稳定房地产市场，但同时也可能间接导致租金上涨，因为购房门槛的提高使得更多人选择租房，从而增加了租房市场的需求。

租赁市场政策：政府越来越重视租赁市场的发展，并出台了一系列支持政策，这些政策可能会推动租赁市场的规范化、专业化发展，但也可能在一定程度上推高租金水平。

合同约定

合同约定：虽然国家对于房屋租赁租金递增没有明确的规定，但出租人与承租人可以在合同中约定租金递增的方式，比如定期递增、按一定周期比照经济增长比率适当增长等，但须承租人的同意并明确约定。

综上所述，租厂房每年递增的原因是多方面的，包括市场供需关系的变化、成本上升、经济因素、政策调控以及合同约定的租金调整方式等。