租房要能租多久

租房的期限主要受到《民法典》第七百零五条的规定限制，具体如下：

租赁期限上限：

当事人每次签订的租赁合同所约定的租赁期限不得超过20年。租赁期间届满后，续订租赁合同的租赁期限自续订之日起也不得超过20年。超过20年部分的租赁期限是无效的。

续租限制：

在租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同，但续订的租赁期限同样不得超过20年。

书面形式：

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式订立租房合同。未采用书面形式的，租赁期限6个月以上应当视为不定期租赁，而不定期租赁的期限也不得超过20年。

综上所述，租房的期限最长为20年，超过20年部分的期限是无效的。在租赁期满后，可以续订租赁合同，但续订的期限同样受到20年的限制。建议在实际签订租赁合同时，务必遵守这一法律规定，以确保租赁关系的合法性和稳定性。