大修基金如何管理

房屋大修基金的管理遵循以下流程和原则：

管理责任主体

在业主委员会成立之前，房屋大修基金通常由物业管理公司代为管理和使用。

业主委员会成立后，管理权转移至业主委员会，并需在银行设立专用账户。

使用建议

由物业服务公司或相关业主组织提出使用建议。

业主表决

至少三分之二以上业主参与表决，并且需要过半数的业主同意。

实施使用方案

物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。

申请使用

向房地产行政主管部门申请使用维修基金。

审核与划转

房地产行政主管部门审核同意后，通知专户管理银行划转维修资金。

监督管理

房地产管理部门监督基金的使用，确保专款专用。

账户管理

业主委员会需在指定商业银行设立专用账户，并将账户情况报备房地产行政管理部门。

维修基金交纳

房屋维修基金由房产商和购房人共同筹集，利息用于公共部位和共用设施的维修、养护。

维修基金使用

维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造。

维修效果评估

维修结束后，业主需检查和评估维修效果，确保满意。

以上流程和原则旨在确保房屋大修基金的合理使用和维修工程的顺利进行，同时保护业主的权益。