银行房贷备案表是什么

银行房贷备案表是指 记载房屋相关信息及贷款情况的表格。当购房者通过银行贷款购买房屋时，银行会要求提供购房合同、身份证明等相关资料，并由银行向房地产管理部门进行备案。备案的目的是为了保障交易的合法性和安全性，确保房屋的所有权归属于购房者，并防止“一房多卖”等风险。

具体来说，购房备案表是商品房取得预售许可证上市买卖后，每套房子只有一个唯一编号，然后在房产管理部门进行预登记。工作人员会根据相关法律、法规对申请资料的真实性、完整性、规范性进行审查。这个过程通常涉及将原本登记在开发商名下的预售商品房改为已售商品房，并将其登记在购房者的名下。

对于按揭买房的客户，备案表更是至关重要，因为它是银行发放贷款的前提条件之一。只有当房屋完成备案后，银行才能确认房屋的所有权归属于购房者，从而放心地发放贷款。如果贷款迟迟未能办理下来，可能是因为房管局没有完成备案，这意味着房屋的所有权尚未转移，存在变动的可能。

因此，银行房贷备案表不仅是房屋交易的重要文件，也是保障购房者权益的关键环节。购房者应确保在签订购房合同后及时完成备案手续，以便顺利获得银行贷款并完成房屋交易。