北京2种共有产权房的3点核心区别

北京市场上现在有两种共有产权房，一种是普通的共有产权房，还有一种是共有产权商品房，也叫新型共有产权房，很多朋友都搞不清这两种共有产权房有什么区别，那接下来我跟大家分享一下三大核心区别，这样就能把它们分的很清楚了。

第一个核心区别就是从购买群体的资格来讲，新型共有产权房它就像普通的商品房一样，只要你符合北京的限购条件就可以买。普通的共有产权房必须要有一定的资格，要通过有关的审核，比如说家庭没有房产，是低收入家庭低收入群体，同时个人要想买必须年满30周岁，还有一些其他的条件限制。

第二个核心区别是持有的收益的分配，新型共有产权房买了以后如果想出租，出租的所有的收益，也就是租金都归你自己，无论代持机构持有这套房子产权比例多少，你都不用给代持机构。普通共有产权房如果要出租的话，出租的收益是按照您与代持机构所持有这个房子不同产权比例进行分配的。

第三个核心区别是出售以后所得不同，新型共有产权房满五年以后出让的时候，代持机构的那部分产权比例一同转让了，但是代持机构只按照五年前的原值拿回他的那部分钱，同时购买新型共有产权房以后，这个房产就变成普通的商品房了，跟商品房没区别了。

普通共有产权房在满五年以后，如果想转让也可以按照市场价格进行转让，可是转让购买的对象必须是符合购买共有产权房的群体，同时转让的时候只能转让你持有这个房产的产权份额的那部分，政府的代持机构这部分产权份额，目前来讲在北京的这个细则当中并没有说一并转让，还是与下一任业主分别持有。