卖房为什么要调档

卖房调档的主要原因包括：

确认房产的真实性、合法性和权属情况

在签订房屋买卖合同之前，买方需要查看房屋的权属证明（如房产证、土地证等），以确认房屋的合法性和权属情况。

确认房屋是否存在限制情况

在办理房屋过户手续时，需要向房地产管理部门提交相关材料，并进行房产调档，以确认房屋是否存在限制情况（如被查封、抵押等），以及是否存在共有情况（如夫妻共有、共同继承等）。

确认产权人和房屋状况

买卖二手房提档可以查看卖方房屋状况及产权人信息，避免上当受骗。买方提档是因为有的地区有限购政策，需查清是否还有购房资格。

办理卖房委托书公证

所谓的房产调档，这是指办理卖房委托书公证，由公证机构根据法人、自然人和其他组织的请求，按照法律的程序，依法对请求方委托卖房行为的真实性、合法性予以证明事实的活动。

计算税费和提供原购房凭证

通常房子过户要提供房产原购房发票或契税发票计算税费，而卖家原票据已丢失无法提供时，可以通过调档调出原发票。

满足特定政策要求

在某些情况下，如房产证更换或没有契税完税证，需要调档证明房产证满5年等。

综上所述，卖房调档是为了确保房产交易的合法性、真实性和透明度，同时满足相关政策和程序的要求。