认购后为什么不能更名

认购后不能更名的原因主要在于认购书的性质和相关的合同条款。以下是详细解释：

认购书的性质

认购书是一种预约合同，具有相对性，只针对双方当事人，因此不能随意更名。

认购书通常约定了签订购房合同的时间，购房人应按时前往，否则可能造成不利后果。

合同条款的约定

如果认购协议中明确规定不允许更名，那么一般是不允许更名的，因为双方应当遵守协议约定的条款。

如果认购协议没有对更名事项作出规定，通常需要与卖方（开发商）协商，卖方有权决定是否同意更名。

开发商的态度和当地政策

开发商的态度和当地房地产政策也会影响认购协议的更名。例如，有些地方的房地产管理政策可能限制了认购协议的更名行为，以防止炒房等不正当行为。

即使开发商同意更名，也可能需要办理一定的手续，例如签订更名协议或补充协议，并可能需要缴纳一定的更名费用。

法律原则

根据《民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。

在没有违反法律法规禁止性规定且不损害他人合法权益的情况下，如果买卖双方达成一致同意更名，是可以更名的，但需要按照相关规定办理手续。

综上所述，认购后不能更名的原因主要包括认购书的性质、合同条款的约定、开发商的态度和当地政策以及法律原则。在实际操作中，如果确实需要更名，建议与开发商进行充分协商，并了解当地的相关政策和规定。