什么是房地产评估

房地产评估是指 由专业评估人员对房地产的价值进行客观、科学的估算，并给出一个市场价值的过程。这一定义涵盖了房地产评估的主要目的、类型、方法、原则以及流程。

房地产评估的目的

为房地产买卖双方的交易定价提供参考。

为贷款机构、保险公司等提供决策依据。

在房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节中起到关键作用。

房地产评估的类型

一般评估：解决交易双方的分歧和争议，提供参考性价值。

房地产抵押贷款评估：用于购房者贷款时，评估房屋价值，具有法律效力。

特定评估：由房地产交易管理部门进行，确保交易价格公正合理。

房地产评估的方法

成本法：包括成本积算法和重置成本法。

市场比较法：通过比较类似房产的市场价格来估算待估房产的价值。

剩余法：在已知房地产总价的情况下，测算土地使用权或房产的价值。

收益法：根据房地产的收益返算其价值。

假设开发法：对于未完成项目，测算其未来市场价值。

基准地价法：参照已有基准地价进行调整，得出土地使用权价值。

路线价法：根据土地临街状况和街区平均价格，得出土地使用权价值。

房地产评估的原则

供需原则：价格由市场供求状况决定。

替代原则：效用相同或相似的房产价格趋于一致。

最有效使用原则：以最佳使用所能带来的收益评估价格。

贡献原则：收益法和剩余法的基础。

合法原则：评估必须在法律规定的条件下进行。

估价时点原则：估价结果是基于特定时点的价格。

房地产评估的流程

明确评估基本事项，包括评估目的、基准日、签订评估合同等。

制定工作计划。

实地查勘收集资料。

测算被评估房地产价格。

综合分析确定评估成果。

撰写评估报告。

房地产评估是一个专业性、技术性很强的工作，需要遵循一定的程序和方法，确保评估结果的客观性和准确性。它在房地产交易、融资、开发等各个环节中发挥着重要作用。