车库产权证什么性质

车库产权证的性质主要取决于车库的类型及其用途。以下是几种常见的情况：

独立产权证的车库

这类车库可以单独办理房产证，拥有独立的产权证明。它们通常用于商业目的，使用年限为40年。

独立产权证的车库可以通过市场价值进行买卖交易和拆迁补偿，通行商品交换等价补偿的原则。

住宅附属设施的车库

这类车库通常与住宅一同出售，其产权包含在住宅的房产证中，作为住宅的一部分。因此，这类车库没有独立的产权证，但享有与住宅相同的使用年限（70年）。

人防车位

人防车位通常没有独立的产权证，业主购买后仅获得使用权而非产权。这类车位的使用权通常有期限限制，并且不能进行买卖交易。

永久使用权的车库

有些车库虽然具有产权属性，但往往只有永久使用权，不能进行单独的买卖交易。这些车库通常作为公共配套设施存在，可以通过租赁方式使用。

综合用途的车库

有些车库可能同时具有商业和住宅用途，具体性质需要查看房产证上的具体规定。这类车库的使用年限和产权处理方式可能较为复杂，需要仔细了解相关合同和法律规定。

建议

在购买车库时，建议仔细了解车库的具体性质和使用权限，以确保自己的权益。如果需要办理独立产权证，应确保车库符合规划许可和相关法律规定，并咨询专业律师以确保交易的合法性和安全性。