转租的门店需注意哪些
100次浏览 发布时间：2025-01-13 09:49:43
在转租门店时，您需要注意以下几个关键事项：
确认租赁合同
确认转让后的租赁合同是与房东签订还是与转让方签订。
明确租金交付方式，例如押一付三、押三付一等。
确认转让费所包含的事项，并有清单和实地清点确认。
合同签订
尽量在签订合同时有转让方、房东和您三方在场。
仔细审查合同条款，特别是关于转租期限、租金、违约责任等。
保存好合同正本和附件，并可进行公证。
法律合规性
确保转租行为获得原出租人的书面同意。
转租期限不得超过原租赁合同的剩余期限。
明确转租后的权利和义务，包括维修、保险等责任划分。
产权和证照
调查商铺的产权情况，包括房屋用途、土地用途、房屋权利人等。
确认商铺是否有租赁登记信息，以免影响新承租人的营业执照办理。
财务和税务
了解原店的营业执照是否随店转让，税款是否按时交纳，管理费交纳期限等。
确认重新申请及转让过户所需的费用。
地段和规划
调查店面地段是否有市政拆迁规划，避免上当受骗。
了解商铺所在区域的发展规划和商业环境。
交接和验收
交房时共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章。
确保所有费用在转租前结清，包括水电费、物业管理费等。