为什么会有小产权房子

小产权房的出现是一个复杂的社会经济现象，其产生和发展与多种因素有关，主要包括以下几点：

城市房价过高

中国许多大中城市房价快速上涨，超出了普通就业人员的收入水平。

政府的经济适用房和廉租房建设无法满足住房需求，导致市场需求转向小产权房。

农村社会保障体系不完善

城市与农村在住房保障体系上存在差异，农村社会保障体系不完善，促使农民寻求其他住房途径。

政府监管和引导不足

尽管有法律法规禁止农村集体组织非法出让土地，政府监管并不充分，对小产权房现象未能及时作出有效应对。

新农村建设推动

新农村建设、旧城改造等项目为土地开发提供了契机，部分村集体与开发商合作，建设并销售小产权房。

土地制度不合理

农民集体建设用地和宅基地上自建房产不需缴纳土地使用权出让金等费用，开发成本较低，收益高于政府补偿。

供需关系

小产权房供需两旺，尤其在城乡结合部，农村集体土地供应充足，开发商和农民均有动力推动小产权房市场。

司法和行政管理制度缺失

农村集体土地与国有土地在制度层面不平等，缺乏有效的土地使用权市场体系和价格形成机制。

擦边球的空间

法律规定中存在模糊地带，为小产权房的建设提供了合法与非法之间的灰色空间。

综上所述，小产权房现象的产生是多种因素综合作用的结果，涉及经济、社会、政策、法律等多个层面。这种现象反映了我国城乡发展不平衡、住房供需矛盾突出以及土地制度等方面的深层次问题