验收房子需要注意什么

验收房子时，您需要注意以下几个方面：

查看两书一表一数

房屋质量保证书

房屋使用说明书

竣工验收备案表

面积实测数据

这些文件是确保房屋质量的重要依据。

检查房屋质量

墙体是否平整，是否有裂纹，特别是与墙角呈45度斜角的裂缝

门窗、阳台等部位是否有开裂现象

内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点（石灰爆点）

地面是否平整，是否有空壳开裂情况

墙面是否平整，有无空声

检查水电安装

水电安装是否符合设计图纸的要求

电源是否已全部接通

排水、排污管道是否畅通

验电，确保每个房间都有电，插座工作正常

检查地面和墙面

地面是否平整，可以通过测量离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差来评估

墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等现象，这些都是渗漏的迹象

检查防水情况

厨卫的防水工程是否到位，可以进行蔽水试验

地面防水情况，可以在厕卫放水，约高2cm，24小时后查看楼下业主家是否有渗水漏水现象

检查管道

排水管道和排污管道是否畅通，可以盛满一盆水，倒入管道中检查下水情况

管道安装是否牢固，无渗漏现象

验收门窗

门窗安装是否牢固，有无划痕、缺少配件等情况

门窗的密封条是否完好，密封性能是否良好

阳台门内外水平差度是否合理

验收地平

测量离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差，评估建筑质量

验收房屋信息

核对房屋的实际使用面积、朝向、公用面积等信息是否与合同约定一致

确认房屋层高是否符合要求，一般住宅层高不宜低于2.6米

记录问题

在验房过程中发现问题，应做标记和记录，并拍摄照片或视频作为证据

提出整改和维修申请书，并请验房对接人签字确认

法律依据

根据《建设工程质量管理条例》，确保房屋验收符合相关规定

通过以上步骤，您可以全面检查房屋的质量和设施，确保在交付时没有遗漏重要问题。如果有任何疑问或问题，建议及时与开发商沟通，确保在入住前得到妥善解决。