房子交工怎么验收

房子交工验收是一个细致的过程，涉及多个方面的检查。以下是一些关键步骤和注意事项：

验收准备工作

携带必要的工具，如卷尺、小锤子、乒乓球等。

阅读并携带《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》等相关文件。

外观和整体检查

检查外墙瓷砖是否安装牢固，单元门是否完好，公共区域是否完好可用。

核对房屋面积、户型、结构及合同中的配套设置。

细节检查

门窗：检查门窗是否开合顺畅、锁闭正常，窗框与墙体之间是否有缝隙，密封性是否良好。

墙面地面：用手触摸墙面地面，检查是否平整，有无裂缝和空鼓现象。用脚轻跺地面，检查是否有空鼓。

房间层高：用卷尺测量房间层高，三点测量误差不能大于2cm。

卫生间：检查顶面是否有渗漏，下水管道是否通畅，是否有异味。

厨房：检查是否有漏水现象，水龙头水流是否顺畅，下水是否堵塞。

强弱电箱：检查配电箱内的开关是否能正常使用，标识是否清楚，弱电箱内线路是否齐全，网络线是否入户，强弱电箱间距是否符合要求，线路是否有干扰。

三表：检查水表、电表、燃气表是否齐全，是否能正常读数。

防水和渗水检查

在卫生间进行防水测试，用水泥砂浆做一个栏堵在厕卫门口，然后用胶带罩着排污口加以捆实，放水测验24小时，观察水位变化。

检查墙面、地面是否有裂缝，顶面与外墙等地方是否有水迹。

水电检查

检查水龙头的水压是否正常，通过在浴缸、马桶、厨房、阳台和地漏等处试水，观察是否有积水。

检查电线是否符合国标质量要求，以及电线的截面面积是否符合要求。

检查下水道是否通畅，可以用塑料袋装满水，快速倒向房屋内的各个地漏和下水口，观察水是否能快速流进下水道。

签字和缴费

在确认房屋无缺后，再签字表示验房合格。

缴纳物业管理费、装修相关的押金等费用，以及垃圾清运费。

问题记录和整改

如果在验收过程中发现问题，应详细记录在表格上，并要求开发商及时修补。

保留好验房问题备案单，以备后续使用。

通过以上步骤，可以全面检查房屋的质量和设施，确保房屋符合交付标准。如果在验收过程中发现任何问题，应及时与开发商沟通，要求整改，以保障自身权益。