什么叫容积率

容积率是指 一个小区的总建筑面积与土地面积的比值。具体来说，它表示的是小区里所有楼房每一楼层的面积相加之和与小区地面占地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数来表示。

容积率越小，说明小区的建筑密度越小，居住舒适度越高；反之，容积率越高，说明小区的建筑密度越大，居住舒适度可能越低。对于开发商来说，容积率决定了地价成本在房屋中占的比例；而对于住户来说，容积率直接关系到居住的舒适度。

在实际应用中，不同类型的住宅项目有不同的容积率标准。例如，高层住宅的容积率通常不超过5，多层住宅的容积率不超过3，绿地率应不低于30%。

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