租店铺要注意什么

租店面时需要注意以下细节：

明确租赁物的面积、价格、数量：

在租赁合同中，应详细列明租赁门面的面积、价格及数量，确保双方对租赁物的认识一致。

违约责任与救济方式：

合同中应包含违约责任和救济方式的规定，以便在发生争议时能够依法解决。

租赁期限：

根据《中华人民共和国民法典》的规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的部分无效，但到期后可以续租。

产权调查：

在承租商铺前，应赴房地产交易中心进行产权调查，确认房屋的用途、土地用途、房屋权利人等信息，确保房屋可以用于商业用途，并且不存在租赁登记信息或产权纠纷。

基础设施与设备：

确认商铺内的煤气、水、电等基础设施的容量是否符合要求，并明确装修期、免租期及费用承担等事宜。

租金调整与续租：

在合同中明确约定每年租金调整幅度及续租条件，以便在租赁期间合理调整租金并确保续租的顺利进行。

合同登记备案：

租赁合同签订后，应及时到当地房地产管理部门办理登记备案手续，以确保合同的法律效力。

装修与改建：

明确约定租赁期间的装修及改建事宜，包括装修费用的承担、装修完毕后的归属等，避免后期纠纷。

保证金与费用承担：

约定租赁保证金（押金）的金额及用途，明确在承租过程中各项费用的承担方式，以及押金不足以抵扣费用时的处理方案。

身份核实：

核实出租者的身份，确保其有权出租该门面，避免因出租者无权处分房屋而导致租赁合同无效。

租赁用途：

明确房屋的租赁用途，确保符合相关法律法规要求，避免因用途不符而导致租赁合同无效或面临其他法律风险。

房屋基础信息：

核实房屋的基础信息，包括面积、规划许可证、产权权属等，确保房屋合法且适合租赁。

拆迁与市政改造风险：

了解房屋在租赁期内是否存在拆迁或重大市政改造的风险，并在合同中明确相关责任与补偿事宜。

通过以上细节的仔细核查和约定，可以有效降低租赁门面的风险，确保租赁合同的合法性和有效性，为租赁双方提供法律保障。