贷款房产如何交易

贷款房产的交易流程较为复杂，需要遵循一定的步骤和条件。以下是几种常见的贷款房产交易方式：

转按揭

定义：转按揭是指将个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

流程：

买卖双方签订《房屋买卖合同》。

买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》。

买方支付首付款。

卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函。

买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料。

卖方向买方实际交付房屋。

银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款。

卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行。

买方的贷款银行将首付款支付给卖方。