哪些情形卖房合同无效

根据相关法律法规，以下情形下的卖房合同可能被认定为无效：

买卖小产权房、违章建筑等违规房产

农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。因此，以集体所有土地上违规建造的小产权房为例，这类房产不符合法律规定，合同无效。

恶意串通转移房产，损害他人利益

转移房产涉及共有权人的利益，必须得到共有权人的同意，并且不能损害社会利益和国家利益。恶意串通转移房产、损害国家、集体或第三人利益的行为都会导致合同无效。

不能如实反映双方意愿

在二手房买卖过程中，如果一方采取隐瞒、欺骗、胁迫等行为签订合同，这样的合同一般会被判定为无效合同。一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的合同也属于无效合同。

无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同

无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，买卖合同无效。无民事能力人一般是指未满十岁的儿童、精神病人。

限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同

限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自己签订的房屋买卖合同无效。

一方欺诈另一方所签订的房屋买卖合同

指房屋买卖一方以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。这里的事实真相应指有关房屋权属等信息，而不是有关房屋情况的所有信息。

以胁迫的手段签订的房屋买卖合同

指房屋买卖一方以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐惧而签订的房屋买卖合同。

乘人之危签订的房屋买卖合同

指利用对方处于困境或急迫情况下，迫使其签订显失公平的合同。

合同存在欺诈行为，显失公平

如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题，买受人可要求重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。

非法转让

根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房产未经共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

综上所述，卖房合同在上述情形下可能被认定为无效。建议在签订房屋买卖合同时，务必确保双方意愿真实、合法，并符合相关法律法规的规定，以避免合同无效带来的法律风险。