买期房取消合同损失多少

买期房取消合同的损失主要取决于合同中的约定和实际情况。以下是具体的损失计算方式和相关法律规定：

合同约定

如果购房合同中明确规定了违约金条款，那么通常按照合同中的违约金比例进行赔偿。常见的违约金比例为合同总额的20%或30%。

如果合同中没有明确约定违约金条款，那么一般按照合同总额的20%进行赔偿，但在实际损失严重的情况下，违约金比例可以上调至30%。

实际损失

如果合同中没有约定违约金，那么赔偿金额应相当于因违约行为造成的实际损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

损失计算会考虑房价涨跌、买方已付款项利息、重新购房差价等因素。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

建议

查阅合同：在取消合同前，务必仔细阅读合同条款，了解违约金的计算方式和标准。

评估损失：评估因取消合同可能造成的实际损失，包括已支付的款项、利息、税费等。

协商：如果合同中没有明确约定违约金，可以与开发商协商确定一个合理的违约金比例。

法律咨询：在必要时，可以咨询专业律师，确保自己的权益得到保障。

通过以上步骤，可以更准确地了解买期房取消合同可能面临的损失，并采取相应的措施来减少损失。