捐房交什么税

捐赠房屋需要交纳的税种包括 契税、印花税和个人所得税，具体税率和免税情况如下：

契税

契税是房屋交易过程中必须支付的一项税费，无论房屋是通过买卖还是赠予方式转移，都需要缴纳契税。根据《中华人民共和国契税法》的规定，契税的计算公式为：契税 = 房屋评估价值 × 税率。在赠予房产的情况下，契税的税率一般为3%。

印花税

印花税是房屋交易过程中需要缴纳的另一种税费。在赠予房产的情况下，无论是直系亲属还是非直系亲属之间的赠予，都需要缴纳印花税。印花税按土地使用权、房屋等建筑物和构筑物所有权转让书据价款的万分之五征收。自2023年1月1日至2027年12月31日，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收印花税（不含证券交易印花税）。

个人所得税

个人所得税是赠予房产出售时需要缴纳的另一项重要税费。根据税法规定，个人出售房产所获得的收入，需要按照财产转让所得缴纳个人所得税。对于赠予的房产，如果在赠予后决定出售，个人所得税的计算方法相对复杂。根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定，受赠人在获得赠与人的无偿赠与的不动产后，在转让这部分财产的过程中，需先行缴纳相关税金以及其他合理费用，之后再将这些税费和费用的总和作为其应纳税所得额。应纳税所得额的计算公式为：应纳税所得额 = 房屋出售价格 - 相关税费及合理费用。个人所得税的税率为20%，但需要注意的是，如果赠予的房产是直系亲属之间的赠与（如赠与配偶、父母、子女等），在赠予环节是免征个人所得税的。然而，在出售时仍需按照上述方法计算并缴纳个人所得税。

建议

直系亲属间的赠予：免征个人所得税和营业税，只需缴纳契税和印花税。

非直系亲属间的赠予：需缴纳契税、印花税和个人所得税。

出售赠予的房产：受赠人需缴纳个人所得税，具体计算方法如上所述。

建议在实际操作中，咨询当地的税务部门或专业律师，以确保准确计算和缴纳税款。