赠与房产过户哪个合适

选择房产赠与还是过户， 取决于具体情况和目的。以下是两种方式的比较：

税费方面

赠与：直系亲属间赠与只需支付3%的契税。如果房屋满五年且是其名下唯一住宅，面积在90平米以下，契税为1%；90平米以上为1.5%。此外，赠与后再次转让该房产时，需缴纳个人所得税，按财产转让收入减除受赠和转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额的20%计算。

过户：买卖过户需要缴纳契税、营业税（已取消，现改为增值税）、个人所得税等。具体税费根据房屋性质、面积和持有时间等因素而定，通常比赠与方式高。

手续方面

赠与：需要办理赠与公证手续，过程较为复杂，但费用相对较低。

过户：需要签订买卖合同，并提交相关税费，流程较为繁琐，但税费通常比赠与高。

适用情况

赠与：适用于直系亲属间无偿转让房产，且房屋持有时间较长，不打算短期内出售的情况。

过户：适用于非直系亲属间或需要将房产再次出售的情况，尽管税费较高，但流程相对简单。

建议

如果房屋是直系亲属间无偿转让且不打算短期内出售，赠与过户是较为经济实惠的选择，因为只需支付3%的契税和可能的赠与公证费。

如果房屋非直系亲属间转让或打算短期内出售，买卖过户可能更为合适，尽管税费较高，但流程相对简单，且符合当前税收政策。

综合考虑税费、手续及适用情况，选择合适的过户方式可以节省成本并简化流程。建议在具体操作前咨询专业律师或房产中介，以确保选择最符合自身需求的方式。