什么楼房税费
100次浏览 发布时间：2025-01-26 09:02:05
购买楼房时需要缴纳的税费主要包括以下几种：
契税
契税是购房总价的3-5%，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。具体税率根据房屋面积和是否首次购房有所不同。例如，90平方米以下的房产按照1%缴纳，90-144平方米按照1.5%缴纳，超过144平方米或不是首次购房的按照3%缴纳。
印花税
印花税为购房总价的0.05%。
交易费
交易费为购房总价的0.5%，买卖双方各负担一半。
测绘费
测绘费为1.36元/平方米。
产权转移登记费
产权转移登记费一般为50元，每增加1人加10元，买家为单位的80元。
房屋维修基金
房屋维修基金为购房总价的2-3%，大多数地方是2%。
副食品价格调节基金
副食品价格调节基金为2元/平方米，有些地方不用。
增值税及附加
如果房屋产权取得满两年的免征增值税；未超过两年的按房价5%缴纳，同时还需要缴纳城市建设维护税、教育费附加及地方教育附加。城市建设维护税以实际缴纳的增值税税额为计税依据，按所属地区适用税率，市区税率7%，县城、镇税率5%，不在市、县、镇的税率1%。
个人所得税
房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；不是唯一房产或房产证未满5年的，按照1%缴纳；商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%。
建议
在购买楼房时，建议购房者详细了解当地的具体税费政策，因为不同地区的税率和征收方式可能有所不同。此外，购房者还应考虑是否首次购房、房屋面积大小等因素，以便准确计算应缴纳的税费。