龙城花园为什么便宜呀

龙城花园之所以便宜，主要原因有以下几点：

起拍价与市场价之间的差价：

龙城花园一套房子的起拍价为367万，但市场报价高达580万，差价达到213万，这使得该房产具有较大的价格优势。

优越的地理位置：

龙城花园位于深圳市南山区的南油中心位置，周边生活配套设施齐全，包括公交和地铁等，这使得居住在这里非常便利。

未来涨幅预期高：

龙城花园旁边的南油AB区即将面临拆迁旧改，一旦旧改成功，预计未来二手房房价将不会低于20万元/平米。这将显著提升龙城花园的房价和居住价值。

学区优势：

龙城花园的学区包括南油小学和北京师范大学南山附属学校中学部，尽管南油小学一般，但北师大附中的口碑和教学质量很好，使得这套房具有学区房的优势。

市场供需关系：

近年来，二手房市场价格有所波动，部分楼盘的二手房价格可能相对较低。龙城花园的二手房价格受到市场供需、地段、房龄等多种因素影响，目前价格相对较低，具有一定的购买价值。

综上所述，龙城花园之所以便宜，主要是因为其价格与市场价之间存在较大差价，地理位置优越，未来涨幅预期高，且具有学区优势。对于买家来说，现在购买龙城花园的二手房是一个相对划算的选择。