卖楼有什么证明

卖楼需要准备以下证明和材料：

房屋的产权证明

房产证和土地证是必须的，以证明房屋的所有权和土地使用权。

如果房屋产权不是出售人本人，则需要提供产权所属人的委托销售书或产权共有人的书面同意。

出售人的身份证明

必须是房屋产权人本人的身份证件及复印件。

如果出售人不是房屋产权人，则需要提供经过公证的委托代理书。

婚姻关系的证明

已结婚的出售人需要提供结婚证原件及复印件。

夫妻另一方未到达办理交易现场的，需要提供公证过的委托书。

未结婚的出售人需要提供单身证明，以证明房屋产权没有共有人。

房屋税收证明

需要提供房屋的税收证明，包括税款缴纳情况等。

房屋评估报告

提供房屋评估报告，以评估房屋价值和价格。

房屋抵押证明

如果房屋存在抵押情况，需要提供抵押证明及其复印件。

房屋产权人同意书

如果房屋存在共有产权人，需要提供共有产权人的同意书。

其他相关文件

根据具体情况，可能还需要提供其他相关文件，例如原购房发票、原购房合同、共有产权人声明、产权人印章、土地使用权证等。

建议：

在进行房屋买卖时，务必确保所有相关证明文件齐全且有效，以避免因证件不全而导致交易失败或产生法律纠纷。

可以提前向当地房地产交易中心或相关机构咨询，了解详细的过户手续和所需材料，以确保流程顺利进行。