商铺有哪些税
100次浏览 发布时间：2025-01-13 00:26:12
商铺交易涉及的税费主要包括以下几种：
增值税
个人出售商铺时，以出售取得的收入减去商铺购买原价或者取得不动产时的作价后的余额为增值额，征收率为5%。
附加税费
城市维护建设税：按照实际缴纳的增值税税额的5%（县城和镇）、7%（市区）和1%（其他地区）计算纳税。
教育费附加：按照实际缴纳的增值税税额的3%计算缴纳税额。
地方教育附加：按照实际缴纳的增值税税额的2%计算缴纳税额。
印花税
由销售（转让）和购买（受让）方分别各自计算缴纳，适用“产权转移书据”项目，以“书据”载明金额作为计税依据，适用万分之五税率。
个人所得税
个人出售商铺时，需缴纳个人所得税。具体税率根据增值额与扣除项目金额的比例来确定，超过扣除项目金额的部分税率逐步增加。可以提供上手购房发票的，按照特定公式计算土地增值税和个人所得税；不能提供上手购房发票的，有固定的税率。
土地增值税
根据转让收入减去相关费用后的增值额，按照一定比例征收。具体税率根据增值额与扣除项目金额的比例来确定，分为30%、40%、50%和60%几档税率。
契税
购买商铺时需要缴纳契税，税率为交易价的3%。
房地产交易手续费
按照交易面积计算，普通住宅为3元/平方米，非普通住宅为11元/平方米。
产权印花税
购买商铺时需要缴纳产权印花税，税率为0.05%。
土地出让金及契税
购买商铺时，需要支付土地出让金及其契税。
其他可能的税费
根据地方政策可能还有其他附加项目，如地方教育附加等。
建议在商铺交易过程中，咨询当地税务部门或专业税务顾问，以确保准确了解和遵守相关税费规定。