房子欠款如何过户

房主可以自筹资金或通过其他途径筹集资金，将房屋的贷款还清，然后办理过户手续。

使用买方首付款：

买方可以支付一定比例的首付款，用于偿还剩余贷款，剩余部分由卖方自行解决或通过其他贷款渠道解决。还清贷款后，双方可以进行房屋过户。

转按揭过户

转按揭：

通过将房屋出售给第三方，并办理个人住房贷款，变更借款期限、抵押物和借款人，实现房屋过户。但需要注意的是，很多城市已经暂停了二手房交易中的转按揭业务，因此这种方法需要提前咨询银行是否可行。

利用银行贷款缴清剩余贷款

卖方贷款：

卖方可以利用现有的银行贷款来缴清剩余贷款，但需要有银行认可的抵押物，并办理相关手续。

买方贷款：

买方可以通过贷款购买房屋，但需要满足银行的贷款条件，并支付相应的首付款。

办理预告登记过户

预告登记：

根据《物权法》第二十条，当事人可以签订买卖房屋或其他不动产物权的协议，并申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产不发生物权效力。

办理析产公证

析产公证：

在办理过户手续前，需要到公证处办理产权公证，明确房屋产权的归属，并支付相关费用。

缴纳税费

缴纳税费：

完成房屋过户登记后，购买方需要到税务部门缴纳契税，并到银行办理房屋抵押贷款等相关手续。

建议

提前规划：在房屋交易前，买卖双方应充分了解相关政策和流程，确保操作的合规性。

选择合适的方法：根据房屋的具体情况（如贷款额度、剩余贷款金额等），选择最适合的过户方法。

咨询专业人士：在实际操作过程中，建议咨询专业的房屋中介机构或律师，以确保交易的顺利进行和合法性。