物业收费有哪些方式

物业收费主要有以下几种方式：

包干制

由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或亏损均由物业管理企业享有或承担。

业主或业委会无需对物业服务企业进行账目监督和审计等工作，这种模式简单易行，适合业主委员会成员专业水平有限、精力有限的情况。

酬金制

预收的物业服务资金中，按约定比例或约定数额提取酬金支付给物业公司作为人员工资，其余全部用于物业服务合同约定的支出。

结余或不足均由业主享有或承担，费用透明，物业公司需定期公布财务情况，居民参与监督管理，更能体现业主的主体地位。

自治制

业主与物业服务企业约定物业服务费用，可以采取包干制或酬金制，但自治制并非一种常见的物业收费方式，更多是业主自行管理物业的方式。

政府指导价和市场调节价

物业服务收费根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。

前期物业服务收费和保障性住房物业服务收费实行政府指导价，由设区市政府价格主管部门会同住建（房管）部门制定基准价和浮动幅度。

政府定价

某些具有公共性的服务，如公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等，以及代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费，实行政府定价。

经营者定价

个别需要提供的特约服务，若政府物价部门无统一收费标准，其收费标准由物业管理单位与小区管理委员会或产权人、使用人代表协商议定，并备案。

这些收费方式各有优缺点，业主和物业管理企业可以根据实际情况选择适合的收费方式。