房子过户需要什么
100次浏览 发布时间：2025-01-09 14:02:14
房子过户需要以下手续和材料：
卖方所需材料
身份证原件及复印件
户口簿原件及复印件
结婚证原件及复印件（如适用）
房产证原件及复印件
土地使用证原件及复印件
其他相关证明文件（如离婚证、委托书等，根据具体情况而定）
买方所需材料
身份证原件及复印件
户口簿原件及复印件
当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字
房屋买卖合同
明确双方权利和义务的协议，包括房屋详细地址、产权状况、交易价格等
税费和过户费用
契税：根据房屋面积和是否为首套房缴纳1%至4%不等
营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交
个人所得税：房产证满5年并且是仅有的住房可以免除，否则缴纳1%
交易费：3元/平方米，一般由买方承担
测绘费：按各区具体规定
权属登记费及取证费：一般情况是在200元内
其他相关文件
如果涉及到单位购买私房或非住宅转移等情况，还需要提交相应的资格证明、委托书等文件
如果房屋存在抵押贷款，需要先还清贷款并注销抵押后才能办理过户手续
特殊情况下的额外材料
夫妻中一方缺席的情况下，需要准备委托书并进行公证
单身购房者需前往市民政局获取单身证明文件
流程
买卖双方签订房屋买卖合同
准备好所有材料并前往当地房地产交易管理部门办理过户手续
缴纳相关税费和过户费用
办理完过户手续后，买方需要持相关证件到房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记手续，领取新的房产证
请注意，具体的手续和费用可能会根据当地的政策和规定有所不同。建议在办理过户手续前，先咨询当地房地产交易管理部门或相关机构，以确保流程顺利进行。