房屋过户应交哪些税费
100次浏览 发布时间：2025-01-13 09:36:43
房产过户需要缴纳的税费主要包括以下几种：
契税
买新房只需交契税，税率根据房屋面积和是否为首次购房而定，通常在1%至3%之间。
买二手房需要交契税、增值税和个人所得税等，契税税率通常在1%至3%之间，具体税率依据当地政策和房屋情况而定。
增值税
增值税仅针对二手房产买卖交易，业主方需要缴纳，税率为5.5%。
如果房屋产权取得满五年，则可以免征增值税。
个人所得税
个人所得税针对房产交易盈利部分或房款的一定比例征收，通常为房屋交易盈利部分的20%或者房款的1%。
如果房屋产权取得满五年且是家庭唯一住房，则可以免征个人所得税。
印花税
买卖双方各需缴纳万分之五的印花税，此外，买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。
其他费用
工本费、登记费、测绘费、交易费等，具体金额和费率依据当地政策和房屋情况而定。
总结：
新房：只需缴纳契税，税率1%至3%。
二手房：需要缴纳契税（1%至3%）、增值税（5.5%）、个人所得税（20%或1%），以及印花税（万分之五）等。
继承过户：法定继承人免征契税、个人所得税、增值税；非法定继承人需缴纳契税（3%至5%）。
赠与过户：受赠人需缴纳契税（3%至5%）、印花税（万分之五），赠与人如为直系亲属、抚养人或赡养人，则可以免交增值税和个人所得税。
建议在办理房产过户时，详细了解当地的具体政策和费用标准，以确保合法合规并优化税费负担。