收回铺面要考虑什么

收回铺面时，您需要考虑以下几个方面：

提前通知

提前告知租户，以便他们有足够的时间寻找新的地方和处理存货。通常应提前一个月左右通知。

房租清算

按照合同约定进行房租清算，多退少补。确保所有费用都已结清，包括水、电、物业费等。

检查房屋状况

仔细检查房屋及内部设施，确认物品是否完好无损，是否有拖欠的水电费、电话费、网费等。

收回各项卡证

如水电卡、燃气卡等，并确保收回店铺的钥匙。

确认合同条款

检查租赁合同中关于到期收回的条款，确保双方对收回时间和方式有明确的约定。

考虑行业限制

确认商铺是否有特定的行业限制，例如是否允许做餐饮等，并确保在租赁期间遵守了这些规定。

电力和燃气情况

确认店内的电力总负荷是否满足需求，是否需要扩容，以及燃气是否可用。

周边环境

评估商铺周边环境的变化，包括商业氛围、人流情况等，以确定商铺未来的租金收益。

法律手段

如果遇到承租人不愿意搬离或协商无果的情况，可以考虑通过法律手段解决，例如申请法院强制执行。

续租或重新协商

如果承租人希望继续租赁，应重新协商租赁事宜，包括租金、租期等条款，确保双方利益。

通过以上步骤，您可以更加顺利和合法地收回铺面，并确保整个过程的顺利进行。