家属楼没证属于什么房

家属楼没有房产证，通常被称为 小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

小产权房有以下几个特点：

无房产证：

小产权房没有正式的房产证，只有买卖合同和使用权。

法律地位不明确：

小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

交易受限：

小产权房不能进行正式的买卖、抵押和继承，只能由村民之间或村民与单位之间进行转让。

权益无法保障：

由于小产权房的法律地位不明确，购买者的权益无法得到有效的法律保障，存在诸多风险。

因此，对于家属楼这类没有房产证的房子，建议购房者在购买前要充分了解其性质和潜在风险，谨慎决策。如果确实需要购买，应确保与卖家签订详细的买卖合同，并尽可能要求卖家提供其他形式的产权证明，以减少后续可能出现的纠纷。